港人買日本樓?

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不指定 2015/01/04 21:55 [港日交流]

 

港人買日本樓?

 

 最近很多港人在日本買樓, 亦有不少朋友問我是否值得。 我的建議是不太值得。 第一, 沒有保值的能力。 日本經濟在可見的將來沒有起色。 日本樓價不跌已經算是執番身彩。 第二, 現在買樓要交8% 消費稅及 不動產所得稅。 買了以後還有其他雜項要交, 如固定資產稅及都市計畫稅等。 第三, 日圓仍會再跌, 起碼一至兩成。 第四, 這些平價樓大多是質素不佳, 不是太舊,便是離車站太遠等。 出租的回報不會高。第五,日本小子化社會,人口減少,對房屋要求有減無加,房地產前景不好。

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