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2009/10/17 14:16 | by 
近日曾特首發表施政報告，當中的是非對錯可說各有公論，有機會抽空說說當中幾點（如環保紅衛兵促成的硬膠慳電膽換領計劃）；不過這裡最想提的，卻是當中的一則花邊新聞：事緣有一位自稱職業醫生，其丈夫為律師的「專業中產」，在此瘋狂的樓市中也無法在港島購入理想物業，只能「焗」住東涌等待時機云云。
本座當時知道此消息，立時興奮得想衝落樓下察看自己購入的物業升了多少，是否能趁此升浪大賺一筆？可惜的是大角咀一眾舊樓群近日樓價沒有升幅反有微跌，租金的停滯更是反映市場乏人問津。為何作為業主的本座，竟不能在此瘋狂樓市獲取暴利？為何那班嘈嘈閉，聲稱自己連樓買也買不起，租又租不起的「中產人士」，不湧入大角咀等舊區置業呢？歸根究底，香港中產還是被所謂「中產階層」與「買樓信仰」這兩個情意結給綁死了。
大前研一在《M型社會》中將這個現象稱為「憧憬自由之丘」(自由之丘為向日本中上階層傾銷的高尚住宅區)，意指在中產階級逐漸崩潰、消逝的今天，已不能從過往般獲得安穩收入及理想前景的中下階層，仍然擁有過往「享受中產優逸生活」的幻想，把消費投放在沒意義的地方上，結果生活質素反而降低。
為何中產在討論樓價時，絕口不提本座此等舊區平價樓宇，只敢拿新樓盤和交投活躍的大型屋苑作比較？首先就是因為這些平價樓宇外觀較差，景觀不好，樓下沒有會所泳池，附近沒有名牌名店，怎能符合自己「中產」的身份？有人為了這種「自我良好」的優越感，寧願花400多萬住在建築700呎，實用400多的「豆潤」君匯港，也不願以140萬購入一個相隔一條街、實用面積550呎、有電梯的舊樓單位，這種「提升生活質素」的自我折磨，你說怪得了誰？
當然，中產們買樓其實有著一個更重要的考慮，就是轉售問題。須知舊樓樓價穩定，常常跟不上大市，樓宇接揭針對樓齡的限制更讓舊樓難以找到長期按揭。要知道在中產的理財概念中，所購入的資產必須是可升值的投資，「樓換樓」更是他們長遠而言提升生活質素的計劃，正因如此，本座目前的舊樓就如「不良資產」般，受到中產的排斥。
在本座看來，這種「憧憬自由之丘」的想法十分愚蠢，放棄目前你可以掌握的生活質素，去追逐一個虛無飄渺的幻想是反智至極的行為：樓價崩潰、負資產滿街的景像還歷歷在目，怎麼你竟還有膽量去把絕大多數的資金投放在一個可能眨值到你超乎想像的物業中呢？
再說，要靠投資提升未來生活的路徑也不止一條，大前研一在《M型社會》中，就批評東京中下階層的「買樓信仰」，與其花大筆金錢買下昂貴的市區公寓，倒不如租一些二線的平價平房，再把錢省下來留待退休之後，往效外購入一間價錢較低，面積卻更大的房子在終老之用。香港的中產們，佐敦、深水涉、大角咀等舊區的租金，550呎實用面積的單位可以低至不足七千，當中也不乏翻新後較新淨的選擇，為何你們就不能「屈就一下」，把省起來的錢投資在別處，靜待置業的時機呢？假使你以為樓市上升永不停止，那乾脆買舊樓就可以了，反正你的收入永遠也不可能追的到升勢吧！
當然還有人會反駁，舊樓維修費用昂貴，對頭來可能得不償失，但其實很多舊樓的立案法團財政狀況也是公開的，也可作為你置業的參考，而且別忘了，相比起動輒過千的管理費，舊樓每月管理費可低至300多，當中還未計算差餉和地租的差價呢！
公平一點說，其實無論是三浦展還是大前研一此等研究日本中產的權威學者，都把中上階層與上流階層的年入界線定在1000萬左右，亦即家庭月薪若有7萬元上下，即使在東京你也算是能過上等生活（日本多為單薪家庭，即妻子多為主婦）；假若連美元下跌因素也考慮在內，家庭月入5.5萬元在日本也算是個上流人了，怎麼這個數目在香港還只自謙為「專業中產」呢？因此這對醫生／律師夫婦，在香港自然也有追逐居住豪宅的權利，他們說自己買不起豪宅要「屈就」住東涌，也只能說是大陸買家瘋狂掃貨下的「悲劇」。
不過話說回頭，這個所謂「悲劇」也只是這種家庭年薪百萬以上的上等階層才配擁有的煩惱，(養車貴，不若每天乘的士吧，還嫌貴，那就安安份份的住東涌，還發甚麼豪宅大夢！)，相信在香港這種例子也不多，若你的生活基準如本座般，只有月入二萬至四萬的水平，還是如本座一樣，切切實實的在舊區找層舊樓，或新市鎮地區的二手樓來住吧！
再說回曾特首的回答，說甚麼很多樓價仍比九七年低、政府會密切監察樓價此等無力說話，無可否認的確是有點愚蠢，也怪不得會成為戰靶──若找本座作他的新聞官，應可避免此等尷尬情況出現。不過若本座能給特首解決目前「M型樓市」的困局建議，最佳辦法還是活化舊樓的交投，如鼓勵銀行延長40年減樓齡的按揭年期計算法、為結構良好的舊式樓宇提供九成半按揭等。喜見東亞銀行率先把計算方法延長為70年減樓齡，而部份地產公司也張貼保證舊樓成功申請九成按揭的告示。
但最重要的，還是所謂「中產」能真正接受《M型社會》與《下流社會》下的樓市現實，拋棄無謂的價值包袱，不再「憧憬自由之丘」。
延伸閱讀：
甚麼叫中產？看看大前研一與三浦展怎樣說
08財政預算案：新夾心階層形成
基於某些複雜的文化原因，最後結果是中國人缺乏了自我肯定的能力，普遍地需要一些東西去提升自我在社會中的位置，從而獲得認同，安全和成就感。
也就是說，那跟居住本身，已經毫無關係了，而是想從物業擁有之中，得到一些更重要的心理收獲。這是文化和社會學上的原因。
當考慮到投資者有一個expectation(我買來是等升值, 而且我確信它會有), 理論上可以說, 他一定是貴了的, 理由是他願意.
你願意用1000萬買一個雞蛋, 只因為你知道旁邊有人會用2000萬跟你買回去. 這時候, 它只值1元和你認為它給你的滿足只有2元也好, 在這個收獲的期待下, 你還是會入手的. 這是比較理性的經濟學原因。
其實一定係等跌市至入貨啦.......
不過就要有耐性囉......
還是請政府復建居屋好了，否則問題難以解決。
2. 豪宅式私樓可以跌到咩限度，你可參考沙士樓價，九龍塘一千呎銀主盤可以叫200萬！當你年紀大一點，就會明白經濟周期的上落可以大得驚人
3. 政府講得O岩，起幾多居屋先可以平抑樓價？八萬五？加上而家起得居屋黎，幾年後個樓市又跌，又等地產商低價買入？
除非高地價政策改變或政府重建居屋，否則問題不太可能解決。
講個故仔你聽，回歸初期，又係有人以為呢世樓價都唔會跌番落黎，點知佢等左唔夠5年，樓價已跌到比仆街更仆街...但果陣呢，又唔會有人買樓WOR....你估而家個樓市要等幾耐先仆街呢？
點知你又堅持要買，又要揀三揀四，又要新淨近市區又要嫌貴，誇張到五皮野月入都要呻買唔倒樓，呢d叫自作孽，不可活。老實講，生活左幾十年，樓市高低都見過，黃星華九七前都比人放炸彈啦，但係最剋骨銘心既係兩段時間，一段係六四，一段係沙士，兩段都係樓市大跌，香港好似無哂希望既時期，你想買唔起樓，定工都無得做？某d醫生律師都上哂岸，梗係最好樓市大跌，你死你事啦
要買襯手啊
如果父母走之前都儲唔夠錢，咁就真係唔使旨意。
2. 世澤說的間格也是重點﹕舊樓的間格往往比新樓實用得多，當年的人比現在更實際。至少冇乜人要求住XX豪庭、帝皇宮殿之類。
話說大陸政府都是靠賣地賺錢的
身為佢男朋友/老公者應該要自卑: 做個律師(仔)滿足唔到你大小姐豪宅的要求, 太委屈你啦.
你所說的中產, 我覺得他們的買樓思維係:
1. 買樓, 並不是要一個安樂窩, 而是要一個令人羨慕的地址.
2. 實用面積細都唔係好緊要, 反正2公婆要日做夜做搵錢供樓, 其實無幾多時間係屋企
3. 可以以地方淺窄為由, 謝絕同老爺奶奶一齊住
如果像我這種「窮又未窮到赤」之輩，等父母皆去之時就連住公屋的資格都沒有，又買不起舊樓的了。
> 環保紅衛兵促成的硬膠慳電膽換領計劃
鬧啦，今次我等緊拍手掌。
月入兩萬都無，還是可以租舊樓住的，一路租一路儲錢囉